За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной квартире?

В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.

Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:

• Постановление правительства РФ от 21.05.2005 г № 315 устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире. Замену сюда отнести нельзя – это не текущий, а капитальный ремонт.
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170  утверждает нормы и правила технической эксплуатации домов для органов исполнительной власти, то есть для администраций. В пункте 2.4 говорится, что модернизация и замена изношенных элементов здания выполняются в ходе капитального ремонта. В числе прочих указаны внутриквартирные электрические сети.

Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.